說(shuō)好的名?！皩W(xué)位房”打水漂?交房時(shí)發(fā)現(xiàn)墻體滲水?消防通道口竟加建一間房?
(資料圖)
解析典型維權(quán)案例，幫助你買(mǎi)房避坑
說(shuō)好的名?！皩W(xué)位房”打了水漂?交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋墻體發(fā)泡、起皮、發(fā)霉、滲水，該怎么辦?“3·15”來(lái)臨之際，三湘都市報(bào)記者梳理典型維權(quán)案例，總結(jié)樓盤(pán)容易出現(xiàn)的幾個(gè)問(wèn)題，為消費(fèi)者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)提供參考。
■文 華聲在線全媒體記者 卜嵐
案例一
收房時(shí)，消防通道口竟加建了一間房
“我在達(dá)美澗溪山購(gòu)買(mǎi)了一套公寓，收房時(shí)，竟發(fā)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)的331房旁的消防通道口處加建了一間332房。因?yàn)榧咏ㄎ曳孔又苯訅旱嚼锩嫒チ?，更何況這加建的位置還是消防通道口!我發(fā)現(xiàn)后跟開(kāi)發(fā)商多次溝通要求拆除，也沒(méi)有結(jié)果?！边_(dá)美澗溪山的一業(yè)主氣憤地說(shuō)。
部門(mén)說(shuō)法：3月13日，湖南湘江新區(qū)黨政綜合部在湖南一問(wèn)政平臺(tái)上回復(fù)表示，關(guān)于違建的問(wèn)題，經(jīng)望城坡街道核實(shí)，該處為開(kāi)發(fā)商在T3棟3樓內(nèi)部原設(shè)計(jì)的公共區(qū)域新建了一個(gè)工作間。前期已督促開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)審批資料確認(rèn)是否違建，因開(kāi)發(fā)商遲遲無(wú)法提供手續(xù)，已要求其限期自行整改。開(kāi)發(fā)商表示目前正在與業(yè)主就此事進(jìn)行協(xié)商，并承諾如協(xié)商不成將自行整改，望城坡街道將繼續(xù)跟進(jìn)處置。
律師說(shuō)法：長(zhǎng)沙一律師事務(wù)所律師周先生表示，在樓盤(pán)尚未交付前，開(kāi)發(fā)商要對(duì)整個(gè)樓盤(pán)的合法合規(guī)負(fù)責(zé);樓盤(pán)交付、物業(yè)公司入駐后，對(duì)于違規(guī)違建應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)、及時(shí)制止，并主動(dòng)向相關(guān)部門(mén)反映。
案例二
質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)，近30戶(hù)業(yè)主反映有漏水問(wèn)題
“按合同約定房屋交付時(shí)間為2021年12月10日，開(kāi)發(fā)商在未取得三證一表一書(shū)的前提下違規(guī)通知業(yè)主交房，部分不知情的業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)已簽字收房?！比ツ?月，建工象山國(guó)際的一業(yè)主投訴稱(chēng)，該樓盤(pán)存在房屋質(zhì)量不合格、逾期交房等問(wèn)題。
該業(yè)主表示，后續(xù)，部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)餐廳和陽(yáng)光房漏水，截至2022年2月，近30戶(hù)業(yè)主反映有漏水問(wèn)題，“而且多戶(hù)業(yè)主家出現(xiàn)漏水情況，屋內(nèi)肉眼可見(jiàn)的墻體發(fā)泡、起皮、發(fā)霉、滲水，整改過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商極不重視業(yè)主訴求，對(duì)整改問(wèn)題搪塞敷衍處理?！?/p>
部門(mén)說(shuō)法：對(duì)于該市民的投訴，湖南湘江新區(qū)管委會(huì)回復(fù)稱(chēng)，該業(yè)主反映的餐廳滲水、墻體發(fā)泡、起皮、發(fā)霉等質(zhì)量問(wèn)題線索，湘江新區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站已督促建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位進(jìn)行全面排查，對(duì)排查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題按要求及時(shí)整改到位。
律師說(shuō)法：湖南越一律師事務(wù)所律師劉曉輝表示，房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主有權(quán)拒絕收房，在未收房情況下不承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。
案例三
教育資源與實(shí)際不符，開(kāi)發(fā)商被罰8萬(wàn)元
“樓盤(pán)在宣傳時(shí)一直打著‘直通中雅，終極席位’的口號(hào)，號(hào)稱(chēng)只要購(gòu)房，子女就能夠就讀長(zhǎng)沙市中雅培粹學(xué)校?！碧┯怼ぱ捧幑⒌臉I(yè)主李先生坦言，該樓盤(pán)說(shuō)好的名?！皩W(xué)位房”打了水漂，“當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的單價(jià)是2.7萬(wàn)元，但當(dāng)時(shí)周邊的公寓價(jià)格都是在1萬(wàn)元左右。”
部門(mén)說(shuō)法：去年11月，雨花區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局發(fā)布的《雨市監(jiān)罰字〔2022〕443號(hào)》顯示，湖南泰禹實(shí)業(yè)有限公司在其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中發(fā)布含有“直通中雅，終極席位”“長(zhǎng)沙唯一直通中雅”等廣告內(nèi)容，該內(nèi)容與湖南泰禹實(shí)業(yè)有限公司和長(zhǎng)沙市中雅培粹學(xué)校于2019年6月18日簽訂的《協(xié)議書(shū)》約定的內(nèi)容并不相符，存在夸大宣傳，易誤導(dǎo)消費(fèi)者。隨后，雨花區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局官網(wǎng)公布了一份《行政處罰決定書(shū)》，公布了湖南省泰禹實(shí)業(yè)有限公司銷(xiāo)售泰禹·雅鯉樓盤(pán)公寓時(shí)存在發(fā)布虛假?gòu)V告的違法行為。責(zé)令其停止發(fā)布廣告，在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，并處罰款80000元。
律師說(shuō)法：湖南萬(wàn)和聯(lián)合律師事務(wù)所律師李健說(shuō)，如果消費(fèi)者有確鑿證據(jù)證明商家宣傳與實(shí)際效果不符，商家涉嫌虛假宣傳，消費(fèi)者有權(quán)向消協(xié)和工商部門(mén)投訴，要求依法查處。
