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華聲在線(xiàn)全媒體記者 卜嵐? 出鏡 實(shí)習(xí)生 龍思言? 視頻 見(jiàn)習(xí)記者 劉文
“長(zhǎng)沙的首付比政策下限降至首套30%、二套40%！”今日，2022年度湖南金融運(yùn)行形勢(shì)新聞發(fā)布會(huì)發(fā)布的消息稱(chēng)，湖南已經(jīng)合理確定各市州住房貸款首付比下限。
目前，全省13個(gè)非限購(gòu)市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1個(gè)限購(gòu)市長(zhǎng)沙的首付比政策下限首套30%、二套降至40%。而在之前，長(zhǎng)沙執(zhí)行的首付比例，首套是30%，二套是45%。
其實(shí)，早在2017年，長(zhǎng)沙就實(shí)行了差別化信貸政策，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)首套房首付不低于30%。有一套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶(hù)籍家庭，購(gòu)第二套房首付不低于35%；未結(jié)清的買(mǎi)第二套房，首付比例不低于45%。
按照最新的政策，舉個(gè)例子，以100萬(wàn)元的房款計(jì)算，如果是首套房，申請(qǐng)公積金貸款最低首付只需20萬(wàn)元，商貸需30萬(wàn)元；二套房，不論是公積金還是商貸，首付都需要40萬(wàn)元。
同時(shí)，房貸利率也在不斷下降。去年12月，全省新發(fā)放首套住房貸款加權(quán)平均利率4.22%，較年初已經(jīng)下降了139個(gè)基點(diǎn)。
據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，今年新調(diào)整利率下限的城市接近20個(gè)，包括天津、福州、廈門(mén)等二線(xiàn)城市，湛江、惠州等階段性取消首套房貸利率下限。其中，唐山、鄭州、太原首套房貸利率最低可至3.8%。
其實(shí)，不論是降低首付還是貸款利率，都是為了降低購(gòu)房成本，更好地提振購(gòu)房者信心，支持剛性購(gòu)房需求和合理的改善型需求，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多符合條件的城市跟進(jìn)。
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