1月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2020年1-12月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資141443億元，比上年增長(zhǎng)7.0%，增速比1-11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示，2020年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)7%，這個(gè)數(shù)據(jù)表明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速是在健康合理區(qū)間，體現(xiàn)出其“穩(wěn)中向好、增速適度”的特點(diǎn)。行業(yè)普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)在5%-10%之間是屬于健康合理范圍。若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)低于5%，說(shuō)明各地固定資產(chǎn)投資偏冷，對(duì)各地穩(wěn)投資工作不利;高于10%，則會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱。
與此同時(shí)，2020年商品房銷(xiāo)售則表現(xiàn)出“跌幅收窄、逐漸轉(zhuǎn)正”的走勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2020年，商品房銷(xiāo)售面積176086萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)2.6%，增速比1—11月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額173613億元，增長(zhǎng)8.7%，增速比1—11月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)10.8%，辦公樓銷(xiāo)售額下降5.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降11.2%。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，商品房銷(xiāo)售全年指標(biāo)為正，說(shuō)明房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)，市場(chǎng)需求強(qiáng)勁。對(duì)于2021年，要防范各類(lèi)違規(guī)資金進(jìn)入樓市的風(fēng)險(xiǎn)。另外，房貸集中度政策在一定程度上會(huì)對(duì)樓市交易形成利空。
“根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積計(jì)算，2020年全國(guó)商品房均價(jià)為9860元/平方米，同比漲幅為5.9%。該漲幅相對(duì)2019年略有收窄，繼續(xù)體現(xiàn)了穩(wěn)房?jī)r(jià)的導(dǎo)向。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，潛在上漲可能性還是比較大，后續(xù)要嚴(yán)管資金流入，同時(shí)對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市需要及時(shí)采取措施。
數(shù)據(jù)顯示，2020年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金193115億元，比上年增長(zhǎng)8.1%，增速比1—11月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款26676億元，增長(zhǎng)5.7%;利用外資192億元，增長(zhǎng)9.3%;自籌資金63377億元，增長(zhǎng)9.0%;定金及預(yù)收款66547億元，增長(zhǎng)8.5%;個(gè)人按揭貸款29976億元，增長(zhǎng)9.9%。
“受益于2020年降準(zhǔn)降息等政策的影響，房企的資金環(huán)境還是不錯(cuò)的。”嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，2021年要格外關(guān)注三道紅線擴(kuò)圍、房貸集中度新規(guī)實(shí)施、預(yù)售許可資金管控升級(jí)等帶來(lái)的影響。從企業(yè)應(yīng)對(duì)角度看，積極降價(jià)促銷(xiāo)、同時(shí)采取聯(lián)合拿地等方式，依然是主流的應(yīng)對(duì)措施。
浙商證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李超認(rèn)為，2021年房地產(chǎn)投資將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，一方面得益于房企沖量、加速推盤(pán)積極性較高，疫情后部分城市形成一定漲價(jià)預(yù)期，居民對(duì)房?jī)r(jià)和促銷(xiāo)相對(duì)敏感，帶動(dòng)地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的持續(xù)高增。預(yù)計(jì)2021年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速為6%，較2020年下滑1個(gè)百分點(diǎn)。
中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬則表示，2020年房地產(chǎn)投資累計(jì)同比增長(zhǎng)7%，漲幅較前值提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，但轉(zhuǎn)換為當(dāng)月同比增速為9.3%，漲幅比上月回落1.6個(gè)百分點(diǎn)，說(shuō)明房地產(chǎn)融資政策收緊等調(diào)控措施逐漸發(fā)揮效果，預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)投資增速將繼續(xù)回落。另外，受房地產(chǎn)融資政策收緊影響，房地產(chǎn)投資將受到一定抑制，房貸收緊也將進(jìn)一步影響個(gè)人購(gòu)房需求。
(記者 王晨曦)
